（雪兰莪．八打灵再也6日讯）希盟政府在财政预算案推出首创的“产业众筹”计划，以便达到居者有其屋的目标，然而购屋者则有隐忧，担心5年后没有能力买下房子的消费人既无法保住房屋又未清偿房贷的窘境，落得一场空。

计划仍有许多模糊地带

购屋者协会中文组主任陈钟灵指出，“产业众筹”计划仍然有许多模糊地带，缺乏财力的购屋者如果在5年后要保留产业，依然需要再借贷。

他对星洲日报说，这项计划似乎只是为了替发展商销售滞销单位，但政府须考虑人民的负担，应该对症下药，要求发展商兴建人民可以负担的房屋。

“虽然说购屋者一开始只需支付房产价格的20%就可拥有房子，但是这20%需要向银行贷款，5年后可能还未清偿，但屋价或高涨，要向投资者买下其余80%，就需要再借贷。”

他以价格50万令吉产业为例，购屋者承担20%等于需支付10万令吉，如果这笔钱也是向银行贷款的，可能5年后未还清，又想保留屋子的话则需要再贷款。

他说，10万令吉的贷款加上利息，很少人5年能够清偿，因为每个月供款是购屋者净收入的三分之一，通常开始几年只是还利息，还没还到本金。

恐负债又没房屋

“举例说，上述房屋涨价至65万令吉，意味购屋者须向银行另外贷款一笔钱，届时要拥有这间房屋难上加难，如果无能力向投资者买下房屋，岂不是变成负债又没有房屋吗？”

他说，政府还未公布细节，但是以目前的资讯看来，这与前房屋及地方部长丹斯里诺奥玛提出的让发展商放贷的政策没有太大差别。

“这无异是让购屋者向两边借贷。

向银行借贷需要抵押地契，如果是产业众筹，那地契由何者持有？”

他指出，这项计划的模糊地带还有利息的问题，例如投资者会向购屋者要求多少利息。

发展商不应责怪收紧房贷

他认为，发展商不应该责怪国行收紧房贷政策，银行在评估借贷者的财力状况时有调查收入及负担，有能力才能成功申请房贷。

“如果没有承担能力，却强行购买房屋，最后不仅负债累累，房屋也保不住。”

他建议，政府应该鼓励发展商多兴建30万令吉或以下的房屋，而不是协助发展商销售人民没有能力负担而卖不出的房屋。

“买屋子和买车子不一样，买了车子无法供车卖掉只是亏损一些，但是产业众筹，购屋者等于向两方面也就是银行和投资者借贷。”

根据2019年财政预算宣布的“产业众筹”房屋计划，购屋者只需支付房产价格的20%就可拥有房子，80%的余款由投资者提供。

购屋者可在网站选择不同价格、地点和种类的高楼和有地房产项目，但5年后就要选择出售或保留产业。

希望保留房产的人士，须按照市价购买有关房产，或通过银行抵押贷款为房屋进行再融资；选择出售的话，双方将平分房屋未来价值变化所得的回酬。