美国将推50年超长房贷 专家：利息将暴增
（华盛顿11日讯）美国是30年房贷的创始国之一，在2008年金融危机后，其30年房贷模式在全球金融市场展现强大的影响力，在全球房贷市场中的主导地位。但现在，美国政府似乎想要改革，推出50年超长房贷。
消息传出后，却招致类似“债留子孙”、“到死都还不完”、“一屋房贷传三代”等大量批评。
受批评债留子孙
尽管官方认为，该方案有助年轻人实现购屋梦，但反对者批评，此举将使民众“终身背债”，让年轻一代陷入更长期的债务泥淖。
根据分析，若把房贷还款期限从标准的30年延长至50年，确实能减轻借款人的每月付款压力，但也代表购屋者累积房屋净值的速度将变慢，且整体支付的利息将大增。
联邦住房金融局（FHFA）局长普尔特在上周六公开表示，政府正制定计划，为美国购房者推出50年期抵押贷款。
对此，特朗普总统似乎也支持这个提议。他在社交媒体Truth Social上发布一张照片，他与前总统罗斯福并列呈现，而罗斯福在上世纪30年代美国经济大萧条时期推出新政，并制定30年固定抵押贷款标准，以稳定住房市场、挽救银行系统。
白宫国家经济委员会主任哈塞特周一向媒体表示，特朗普政府正在密切研究这项构想，但指出可能需要国会介入，“如果最终必须立法，那它就不会立即实施。”
哈塞特补充说：“首次购屋者的平均年龄在短短几年间上升了大约10岁，我们对这个问题非常重视，并积极寻求解决方案。”
根据美国房地产经纪人协会的报告，1991年，美国房屋首购族平均年龄为28岁，到2024年，已提升至38岁。
房贷机构房地美的数据（Freddie Mac）显示，美国30年期固定房贷利率平均为6.22%，略低于2023年曾超过7%的水平，但仍远高于2020年疫情后一度低于3%的超低利率。
以目前30年期房贷平均利率，20%头期款购买20万美元房屋为例，房利美（Fannie Mae）估算，若采用50年期房贷，每月还款为1143美元，低于30年期的1257美元。
50年vs30年房贷差很大 利息倍增
另外，以实际而言，50年房贷对购屋者的每月付款和整体利息支付影响有多大？
NerdWallet贷款专家伍德表示：“由于贷款期限被拉长至半个世纪，借款人的每月本金与利息支出可能会减少。但在整个贷款期限内所支付的总利息将会相当惊人，因为即便利率很低，你仍得支付长达50年的利息。”
举例来说，假设一位购屋者想买一栋价值40万美元的房屋，支付10%头期款后，必须贷款36万美元。
Realtor.com 经济分析师伯纳指出，即使30年期与50年期的房贷利率同为6.25%，选择50年期贷款的借款人每月仅能节省约250美元。
然而，在利息方面，50年期贷款的总利息将高达约81.6万美元，几乎是30年期贷款所支付43.8万美元利息的2倍。
而且实际上，50年期房贷利率很可能会高于30年期贷款，代表每月要支付的利息可能更高。
不过，也有业界人士支持此构想。房地产经纪人博普利安诺称：“30年房贷是美国最好的金融产品之一，50年更胜一筹。”
Opendoor首席执行员尼加迪安则认为，50年房贷可能是近20年来最有利于屋主的政府政策。
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