lim zw's comment on ATRIUM

kamhoi wong

这个股科技大神可以买吗？看到很够力stable那样的

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lim zw

业绩不错收入股息净资产都有增加
安心持有

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Warren Tan

高股息的纯工业产托， axis, ame 都是 4-5% 股息，这个超过6%，不错 ?

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lim zw

PB 估值Atrium 比较低还有上升空间股息又高不好吗？
还有ASA5预计第4季度奉献盈利股价股息都有上升空间

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lim zw

好稳股息ex 都没有什么下

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Yen Yi Ah

啊真看不出今天是exdate

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Sian Jin Low

默默当成定存股。。。。。。。

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lim zw

是咯好过fd多多真的是股息肩收

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Sian Jin Low

现在的fd也很现实的。这些银行为了抢钱全部推出的promotion rate要我们从别的银行转钱过去才享有promotion rate

股市也是有一定的风险但是多研究找好自己的策略还是要可以比 fd 甚至比epf还好的

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lim zw

找适合自己的投资咯
最重理解你投资的东西基本面要好买了睡得着下20%你敢加仓不然不投

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Sian Jin Low

现在我手头上的股都是这样的，买那些跌了值得加码的股

只要不是结构性打击都不用怕的

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Yen Yi Ah

希望这支reit 越来越好。。。

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lim zw

sian jin low 可以分享你手头上有什么股票吗让我参考参考
我本身比较注重股息长期持有的

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Sian Jin Low

暂时没有银行股

但之前大势跌时趁机买入一些觉得有护城河的股

Bursa, Takaful, Westport, Gas Malaysia, SOP

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Sian Jin Low

别跟着我，我是看时机观察长期盈利观察生意的护城河还有当时的股价值不值得作为考量的

甚至是还准备加码。我采取选定后不要买在太高位，买入后还可以准备只要不是结构性的打击的话因为波动而跌还可以加码。

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Sian Jin Low

我的方式可能稳，但选的股都是慢

low risk low return

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lim zw

说得对投资最重要的是稳不要亏本金哈哈哈
好的股票也要等好的价钱才进场要跟也要等时机
我手头上 maybank 产业信托 tenagar 比较多 bursa 跟 pbb 在观察名单

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lim zw

为什么不考虑银行
我在等Maybank 8块钱哈哈哈不过有分批那天9.50有进了一点点

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Sian Jin Low

银行股，以目前大市的情形来说股价起高的潜力比较少了。价格也都不便宜了。

银行股是要去预测未来业绩还有现在的估值一起去看的

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Sian Jin Low

拿Maybank 来说

先看业绩，有信心接下来的业绩继续维持成长吗

我的估算Maybank PE 10以下入场比较好

再打开图形看，目前确实处于比较高的位置

我选股方式是不值得得时候不去买先，等着先。要不然就是去找其他更值得的股

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lim zw

最重要需要他基本面好股息有稳步上升一年6% 本钱剩下94%有drp更加好
下一年股息又扣那样快快就双位数股息回本了
8-9.5可以分批进
我是看长线啦

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Sian Jin Low

不要只是单单基本面

价格也很重要，如果当时价格高了真的不要买比较好。

长线的尽量买低不买高，还得留资金有跌加码。不建议往高加码。与其往高加码倒不如选其他更值得的股。

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lim zw

说的对价格低安全边界高股息率也高
我有观察名单等机会而已
谢谢你分享

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Sian Jin Low

互相交流罢了。一样谢谢你。

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lim zw

外面风大雨大还是这边好
在看着PBB 看他几时做大促销活动哈哈哈

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Sian Jin Low

幸好我改变策略都是选稳定股。。。。

最近大势真的不好，尤其90天宽限期之后才是更大的打击。

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lim zw

我也是前几年才调整政策大部分股票从高风险的转去低风险稳定股息稳定成长的公司，之前股市大跌也反弹回来了
如果是炒的没有基本面的股票就真的去荷兰了好汉一去不复返…

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lim zw

还好那时看了陈剑的youtube 学了不少

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Sian Jin Low

我也没时间去炒

方向要正

我买股只是为了maximize wealth 不是把它变成income

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Jerald

请问最近两位大师在关注些什么股呢

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lim zw

maximize wealth 嗯这一点我的确没想过，没想那么深
我只是想财务自由增加被动收入提高以及保持生活质量保持购买力退休后做一个有尊严的老人不靠子女而已
请教一下跟您的理念有什么不一样的地方吗？

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lim zw

大师就不敢当交流交流而已难得遇到同道中人哈哈
关注什么具体不好说
关注你懂你理解的好公司最好有股息可以有现金流基本面不变的情况下等他靠近安全边界分批买入然后长期持有
买前问自己够了解公司吗买了心安吗可以睡觉吗买了去旅行一个星不看它可以吗下20%敢加码吗会影响情绪工作吗
然后才买不敢担保一定大赚不过会大大减少错误的决定
sian jin low 有什么要补充吗想听你的意见

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Sian Jin Low

Lim, maximize wealth 指的是资产增值。不是什么宏大愿望，只是想抵消通胀。我先学会不输再来慢慢学会如何赢。

你想得比较远。。。。。

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Sian Jin Low

我也不是大师

目前我的建议是，找值得长期还是会成长的股，在做功课分析后觉得价位不高有价值的话可以策略性分批买入。通常我都是买后没有跌就不用加码（因为我不要起了才加码，与其起高加码倒不如去找其他值得的股）

其实股市有时没那么复杂，你想想，买入一只股后基本上只会有三种情况。1. 起 2.跌 3. 持平。剩下的都是靠做功课了。

买入原因和卖出原因尽量成正比。比方说因为技术性买入那么就要设止损因技术性卖出。因基本面买入的话就基本面卖出

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Sian Jin Low

现在大盘不好，机会很多。不要急

我觉得还没便宜多少。。。。

后期情况可能还有得跌。5穷6绝不是个诅咒，但是这个是个数据上的可能性。这种时候可以慢慢关注选稳定的股。

至于建议哪只股我就不敢，因为每个人策略不同所以适合的股也不同。

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Sian Jin Low

非常支持lim说的关注你理解的股就好。

人们很多时候只可以赚到自己认知内的钱罢了。所以去操作自己了解的部分就好。

时常提醒自己，股市有人赚钱就有人亏钱。如果全部都想赚钱的话那么谁亏呢？真的那么容易的话人人都是有钱人了

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lim zw

长期的话还有一点要注意那个就是你的持股能力
够理解公司你才有胆有理由握着他甚至加码
时间长你会发现很多一次性的亏损造成恐慌性抛售
那个就是机会了
买在安全边界附近可以扩大上升空间重点又安全
做么我比较喜欢高股息的股票因为他有正现金流就算是熊市来了全部股票下20% 股息也有得拿不要小看这一点
对持股能力有很明显的提高 covid那一次深深体会到

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Jerald

谢谢low和lim 受益良多我也是刚进股市的职场小白目前也打算慢慢存REITs先从这个领域开始

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Sian Jin Low

不客气，记得要多做功课

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lim zw

租金过50万要中8%sst
费用应该会转嫁给顾客，不过要看具体合约…不知道会影响收入吗
大家怎么看

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Sian Jin Low

预留现金吧，是好股的话即使有影响管理层也是会有策略慢慢cover 回tax impact的。而且有跌可以加码。总之目前的局势非短线的话一样要留资金。至少30%以上。要不然真的有跌只可以干看什么都做不了

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lim zw

我还在等PBB 还跌不够深

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Jerald

我在看着rhb 6.31等着

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wong teckhing

reit 的股息不是已经抽了税？

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Sian Jin Low

其实reit 的income distribution mode是在给投资者时抽

其他公司的话是在profit 时抽

方式不一样罢了

现在抽的税是属于托产公司对他们的顾客生意上抽的税而不是对我们投资者

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lim zw

其实扣10%而已是我们赚到其他公司24%只是扣了先
没记错的话产业信托只要把盈利的80%或以上分出来就不会中tax 。到我们手上才要给10%而已不划算？
降息了这两个季度业绩应该不会差

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Sian Jin Low

是的，其他公司是直接要先扣除corporate tax.....

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Jerald

lim 我记得的是盈利的90%以上

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lim zw

网上一查发现
CLMT：约85%为固定利率，15%为浮动利率。
PAVREIT：约43%为固定利率，57%为浮动利率。
ATRIUM：100%为浮动利率，无固定利率部分。

考虑到借款结构的差异，ATRIUM似乎最有可能从马来西亚隔夜利率下调中受益最多，因为其所有债务成本都会降低。
今天加仓了一点点

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Jerald

希望大家可以发现这支宝藏股

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lim zw

等大佬的FD到期，就知道信托好了哈哈哈

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Ting Singking

买进40粒，看好未来几个财报会有大幅度的增长

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Sian Jin Low

wow, 一辆车。。。。。。

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Jerald

哇我都没有四十粒那么多只有慢慢省钱存

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Ting Singking

Ytlreit 也是很好的酒店reit，利息也是满高的，可以去看看

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lee lee

哈哈哈 1.25 没人买，现在才一堆人进来买

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Sian Jin Low

不要这样

我买在1.26都还觉得买不够。。。。。。

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lee lee

所以要买到便宜就自己做功课等别人分享出来了已经迟＋贵了

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wong teckhing

是啊~~~便宜的时候没有人要买，等贵的时候才买，atrium 1.2 去到 1.4 的时候，那时候我就后悔了。过后老天可能看到我不甘心就让它再跌到 1.2+-,哈哈哈哈哈

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Jerald

哈哈哈我买1.23我也没说什么过后也补了1.27

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lee lee

1.27 这价钱还可以，不过现在才进就很高了！

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lim zw

隔夜利率下未来盈利有望提升
roe算稳定 PB 又低有上升空间
就算股价没上股息又好可以慢慢跟他耗哈哈哈哈哈

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lee lee

lim atrium 是因为股数少容易看到变动，其他的太大只就有点难了

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lim zw

这个月尾出业绩了我看是会好啦
他上也好下更加好基本面最重要
我是看长线的拿股息也不怕跟他耗

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lim zw

昨天读了他的财报 1.6m+- 就可以做30大股东了有生之年不知道可以做到吗哈哈哈哈哈

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lim zw

业绩今天出吗？外面风大雨大还是这边好
最近信托的业绩都很不错 pav clmt igb 业绩都有提升

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Sian Jin Low

应该是这个礼拜会出。。。。。。

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Sian Jin Low

业绩出咯。。。。。。。。

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lim zw

本季度资本支出总额为 733.49万令吉（其中 Atrium Shah Alam 4 为41.66万令吉，Atrium Shah Alam 5 为681.93万令吉），用于资产提升计划（AEI）。这些支出是计划性资本投资，旨在提升物业价值，而非一次性行政或非经常性费用。期待第四季度支持从新评估后的业绩

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Sian Jin Low

中规中矩，未来会受益于降息。

反正我投资的目标的表现是

首先一定要比fd好
再来就是比epf好

达成这两个目标后再想其他的

目前atrium 表现可以达成这两个目标了

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